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悉尼开放看房：答清学区、物业费和出价截止

悉尼开放看房Rohan · 印度口音　Priya · 印度口音

点「看一看」，Rohan 和 Priya 就在这里把这一场演一遍；轮到你开口的 5 个地方会停下来，给你看要说的意思和三种说法。

读一读全文 ↓

开口前 App 里的练习场景 · 餐饮酒店与零售最后更新：

AI角色、对话和声音都由 AI 生成，只用于练习。

这一场在哪里，发生了什么？

周六上午，悉尼一套两居室公寓的开放看房（open home），你是负责这套房的中介

周六开放看房，你是房产中介。一对印度夫妇走进来：丈夫 Rohan 最在意钱，妻子 Priya 最在意孩子上学。他们会问学区、物业费和出价截止日期，丈夫还会追问一个你未必想到的问题。

和谁对话？

Rohan
印度口音。买家丈夫，客气但精打细算，最关心价格和费用
Priya
印度口音。买家妻子，热情细心，最关心孩子上学

你要做到什么？

热情欢迎，先请他们登记名字和电话；说清附近公立小学走路十分钟、在学区内；报出物业费每季度 1,200 澳元；说清出价截止到下周四下午五点；回答能不能提前出价，并留下你的名片和联系方式。

这一场轮到你开口 5 次：

  1. 欢迎登记
  2. 答学区
  3. 报物业费
  4. 出价截止
  5. 留联系方式

全文：这一场怎么说？

中英对照，不用注册。每一句都能点「听」，录音就是 App 里这一场的录音，只有角色的台词。轮到你的地方，写着你想说的意思、三种说法和值得记住的说法：能说清是短句，先保证对方听懂；自然是同事平时会说的；高密度更紧凑、信息更多。

Priya

Hello! We're here for the open home. Is it okay if we come in and have a look?

你好！我们来参加开放看房。可以进来看看吗？

听懂：open home 开放看房（澳洲说法） · have a look 看一看

轮到你：欢迎登记

热情欢迎，请他们先登记名字和电话。

你想说的意思：欢迎欢迎，请进！看之前麻烦先登记一下名字和电话。

  • 能说清
    Welcome, come in! Please write your names and phone number here.
  • 自然
    Welcome, come on in! Before you look around, could you sign in with your names and phone number?
  • 高密度
    Welcome, come on in! Before you look around, would you mind signing in with your names and a contact number?
值得记住的说法中文
come on in快请进比 come in 更热情
Before you look around, …看之前先……
sign in登记开放看房门口常用
would you mind …麻烦您……好吗后面接 -ing，很客气
a contact number联系电话
Rohan

Sure. Wow, it gets a lot of light in here. Nice and quiet too.

好的。哇，这里采光真好，也挺安静的。

听懂：gets a lot of light 采光好 · Nice and quiet 挺安静的

Priya

It's lovely. Our son starts school next year. Is this place in the catchment for a good public school?

真不错。我们儿子明年上学。这里在好的公立学校学区内吗？

听懂：catchment 学区（澳洲说法） · public school 公立学校

轮到你：答学区

说清附近的公立小学走路十分钟，这套房在学区内。

你想说的意思：在的。附近的公立小学走路十分钟，这套房就在它的学区里。

  • 能说清
    Yes. The public primary school is a ten-minute walk. You are in the catchment.
  • 自然
    Yes, it is. The local public primary school is just a ten-minute walk away, and this apartment is in the catchment.
  • 高密度
    Good news: you're right in the catchment, and the local public primary is just a ten-minute walk away.
值得记住的说法中文
a ten-minute walk away走路十分钟说距离常用走路几分钟
in the catchment在学区内
Good news: …好消息是……先给结论，买家爱听
right in …正好在……里
Priya

That's really helpful, thanks. I'll check the school's website tonight.

这很有帮助，谢谢。我今晚去看看学校的网站。

听懂：That's really helpful 这很有帮助

Rohan

Okay, my question is about money. What are the strata fees here? Buildings with a pool can be expensive.

好，我的问题是钱。这里物业费多少？带泳池的楼通常不便宜。

听懂：strata fees 物业费（公寓管理费，澳洲说法） · pool 泳池

轮到你：报物业费

报出物业费每季度 1,200 澳元，顺便说包含什么。

你想说的意思：物业费每季度 1,200 澳元，包含泳池、电梯和楼宇保险，在这一片算合理的。

  • 能说清
    The strata fees are 1,200 dollars a quarter. That covers the pool, the lift and insurance. It's fair for this area.
  • 自然
    The strata fees are 1,200 dollars a quarter, which covers the pool, the lift and building insurance. That's pretty reasonable for the area.
  • 高密度
    Strata comes to 1,200 dollars a quarter, which covers the pool, the lift and building insurance, so it's pretty reasonable for the area.
值得记住的说法中文
… a quarter每季度……不用说 every three months
which covers …包含了……
comes to …总共是……说金额很口语
pretty reasonable for the area在这一片算合理帮买家把价钱放进对比里
Rohan

Hmm, that's more than we pay now. Every dollar counts for us at the moment.

嗯，比我们现在付的多。我们现在每一块钱都得算着花。

听懂：Every dollar counts 每一块钱都要算

Priya

But we'd use the pool every weekend, Rohan. So how does buying work here? Is there a deadline for offers?

可我们每个周末都会用泳池啊，Rohan。那这里买房流程是怎样的？出价有截止日期吗？

听懂：deadline for offers 出价截止日期

轮到你：出价截止

说清出价截止到下周四下午五点。

你想说的意思：有的，出价截止到下周四下午五点，你们还有几天时间考虑、做做调查。

  • 能说清
    Yes. Offers close next Thursday at five p.m. You have a few days to think it over.
  • 自然
    Yes, offers close at five p.m. next Thursday, so you've got a few days to think it over.
  • 高密度
    Yes, we're taking offers until 5 p.m. next Thursday, so there's a bit of time to think it over and do your checks.
值得记住的说法中文
offers close …出价截止于……中介的固定说法
think it over好好考虑一下
we're taking offers until …我们收出价到……为止
do your checks做必要的调查比如看合同、查楼况
Rohan

Okay, noted. And if we make an offer early, would the seller accept it before the deadline?

好，记下了。那如果我们提前出价，卖家会在截止前接受吗？

听懂：make an offer 出价 · the seller 卖家

轮到你：留联系方式

回答提前出价的问题（有可能，你会把出价转给卖家），并递上名片留下联系方式。

你想说的意思：有可能，卖家也许会考虑一个好的提前出价，我会马上转给他。这是我的名片，有问题随时打给我。

  • 能说清
    Maybe, if it's a strong offer. I'll pass it to the seller right away. Here's my card. Call me anytime.
  • 自然
    It's possible, if it's a strong offer. I'll pass it straight on to the seller. Here's my card, so call me anytime if you have questions.
  • 高密度
    The seller might take a strong early offer, so I'll pass it straight on. Here's my card; feel free to call me anytime.
值得记住的说法中文
a strong early offer有吸引力的提前出价
Here's my card这是我的名片
call me anytime随时打给我
feel free to …尽管……比 you can 更热情
Priya

Thank you, this has been really helpful. We'll talk it over tonight and give you a call.

谢谢，真的很有帮助。我们今晚商量一下，再给你打电话。

听懂：talk it over 商量一下 · give you a call 给你打电话

Rohan

Yes, thanks for your time. We'll be in touch early next week.

是的，谢谢你花时间。我们下周初联系你。

听懂：We'll be in touch 我们会联系你

没听清、卡住时怎么接？

这一场准备的救场的话：没听清、一时想不起词，先用一句接住，再想内容。

英文中文
Sorry, could you say that again?抱歉，能再说一遍吗
Good question. Let me check and get back to you.好问题，我查一下再回复您
Just to make sure I understand, …我确认一下我理解得对不对……
It's all in the brochure as well.宣传册上也都写了

在开口前练这一场

读过一遍，再开口说一遍：在开口前打开这一场，Rohan 和 Priya 用各自的口音说话，轮到你时停下来等你开口，不限时间；想不起来，提示先给首字母，再给英文说法，最后才给中文。

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还可以练哪些场景？

这页是怎么写的？

内容来源
开口前 App 里的练习场景「悉尼开放看房：答清学区、物业费和出价截止」：情境、角色、全文、三种说法和救场的话都是 App 里的原文，录音是 App 里这一场的录音。人名和情节是虚构的。
AI 的使用
角色、对话和声音都由 AI 生成。
更新记录
2026-11-01 更新。发现错误，写信到 hello@kaikouqian.com。

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